Le Fonds Plancher mobilise les actifs du secteur du logement communautaire pour bâtir une infrastructure financière collective, autonome et durable.
logements communautaires
en actifs immobiliers collectifs
OBNL et coopératives d'habitation
organisations mobilisées dans la démarche de création du Fonds Plancher
Le Québec possède un parc de logements communautaires d'une immense valeur, mais ses ressources demeurent dispersées. Le Fonds Plancher les met en commun pour accélérer le développement et renforcer l'autonomie du secteur.
« Le Fonds Plancher a pour mission d'accélérer le développement du logement communautaire au Québec et de renforcer l'autonomie financière du secteur, en levant les freins à la création et à la pérennisation de nouveaux projets. »
Né d'une démarche participative de plus de 36 mois menée à l'initiative du Centre de transformation du logement communautaire, le Fonds est une structure démocratique dotée d'un conseil d'administration élu — pensée non pour déresponsabiliser l'État, mais pour donner au secteur un rôle plus actif et moins dépendant des cycles de programmes publics.
Réduire la dépendance aux cycles ponctuels de programmes publics en s'appuyant sur les actifs du secteur.
Une gouvernance démocratique et un modèle co-construit par et pour les coopératives et OBNL d'habitation et leurs alliés.
Lever le blocage du pré-développement pour qu'un plus grand nombre de projets atteignent la phase de réalisation.
Plancher permet aux coopératives et OBNL de mettre en commun une partie de la valeur de leurs actifs sous forme de garanties collectives. Un patrimoine aujourd'hui passif devient un outil actif de financement.
Le financement de pré-développement couvre études, plans, analyses et budgets pour rendre les projets « prêts à construire ».
Réserves, garanties et capacités financières du secteur sont regroupées volontairement pour créer un effet de levier collectif.
Les garanties mutualisées complètent les montages financiers et permettent de lancer les constructions.
Sans pré-développement, pas de projets. Sans mutualisation, pas de levier. En combinant les deux, Plancher transforme des actifs existants en nouveaux logements.
L'action du Fonds s'articule autour de quatre axes qui, ensemble, bâtissent une infrastructure financière collective au service du logement communautaire.
Prêts et solutions financières couvrant les coûts initiaux des projets, pour accélérer leur démarrage et augmenter le nombre d'initiatives qui atteignent la réalisation.
Des mécanismes regroupant volontairement réserves, garanties et capacités du secteur pour accroître l'effet de levier collectif et valoriser le parc existant.
Des montages innovants mobilisant capitaux publics, privés, institutionnels et philanthropiques en appui aux projets de logement communautaire.
Des outils, cadres d'intervention et collaborations favorisant la professionnalisation, la réplication des bonnes pratiques et le changement d'échelle.
Premier programme structurant du Fonds, conclu avec la Ville de Montréal avec l'appui du Centre de transformation du logement communautaire. Le point de départ de la mise à l'échelle.
Une première entente de 3 M$ avec la Ville de Montréal, signée en janvier 2026, permet le lancement d'un fonds rotatif de pré-développement opérationnel dès juin 2026 sur le territoire de la ville.
Ce programme finance les études, plans, analyses et budgets nécessaires pour rendre les projets des coopératives et OBNL « prêts à construire ». C'est la première étape critique du cycle de développement — celle où le capital manque le plus souvent.
Le modèle montréalais a vocation à être reproduit dans au moins trois nouvelles municipalités, afin de générer un portefeuille d'au moins 40 projets représentant 1 000 logements en préparation à la construction.
Un webinaire présentera l'ensemble du fonctionnement du Programme de pré-développement : conditions, montants, étapes et dépôt d'une demande. La participation se fait sur inscription.
S'inscrire au webinaire →Les demandes de prêt de pré-développement se déposent auprès du Centre de transformation du logement communautaire, partenaire mandaté par le Fonds Plancher pour gérer les opérations du programme. Détails et formulaire en ligne.
Détails et formulaire →Le Fonds n'est pas une expérimentation incertaine, mais une innovation déjà en marche, dont l'enjeu est désormais la mise à l'échelle.
Plus de 200 organisations co-construisent le modèle sur 36 mois. Constitution du Fonds en novembre 2024.
Signature de l'entente de 3 M$ pour le fonds rotatif de pré-développement.
80 participants représentant 50 organisations élisent un conseil d'administration de 11 membres.
30 M$ de capacité d'intervention, 300 M$ de chantiers et 1 000 nouveaux logements enclenchés.
La convergence d'acteurs publics, financiers, philanthropiques et communautaires démontre que les conditions de réalisation du projet sont réunies.
Une équipe professionnelle dédiée et un conseil d'administration de 11 membres, représentatif de la diversité de l'écosystème québécois du logement communautaire, assurent la mise en œuvre.
Coopérative, OBNL, municipalité, partenaire financier ou philanthropique : joignez-vous à la mutualisation des actifs du logement communautaire québécois.
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